房贷利息太高了怎么能重新贷?房贷被拒了还能申请吗?

利用贷款虽然能够更早的买到房子，但贷款不仅要还，而且还有利息，所以不少人在买房后叹道利率好高，那么房贷利息太高了怎么能重新贷?房贷被拒了还能申请吗?让我们一起来了解一下吧。

一、房贷利息太高了怎么能重新贷?

房贷利息太高了，可以按照以下方法重新贷：

1、向房贷银行申请通过新发放贷款置换存量房贷：用户在2023年9月25起，向房贷银行申请重新签订一份借款合同，新合同代替之前的房贷合同。

2、向房贷银行申请协商变更合同利率：用户在2023年9月25起，向房贷银行申请直接降低原房贷合同的利率，银行会通过调整加减点来降低房贷利率。

新发放贷款置换存量房贷与协商变更合同利率，这两种调整方式的结果是一样的。房贷银行是选择新发放贷款置换存量房贷，还是选择协商变更合同利率，通过考虑用户操作的便利性来决定。

存量房贷利率下调后，不得低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。举例来说，当前的5年期以上LPR为4.2%，用户之前的房贷利率执行LPR+80BP，则用户的存量房贷利率为5%。如果用户贷款时，房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR-20BP，则调整后，用户的存量房贷利率不得低于LPR-20BP，则调整后房贷利率最低为4%。

二、房贷被拒了还能申请吗?

房贷被拒了还可以申请，不过需要客户先弄清楚被拒贷的原因，然后将问题解决以后再去重新申请贷款，一般来说房贷被拒以后再去重新申请可以参考以下几种办法：

1、提高首付比例

客户可以适当地提高首付比例，这样可以减少对于房贷金额的依赖，降低以后的月还款额，这样也能尽量减少银行的顾虑，增加房贷的成功率。

2、买总价低的房子

如果客户拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在首付不变的情况下对于房贷金额的要求也会减少，银行对客户还款能力的顾虑也会减轻，能够增加房贷成功率。

3、尽量结清其他外债

在客户打算申请房贷的时候，可以先尽量结清其他的外债，将自己的负债率努力控制在50%以下，负债率越低，银行对客户的顾虑就越少，在申请房贷的时候成功率自然也就越高。

4、提高自己的收入

在正常情况下，银行会要求房贷客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行便会提高对客户收入流水的要求，所以客户也可以想办法提高自己的收入水平，只要自己的收入能够满足贷款以及生活的各项支出，那么银行对客户的还款能力就不会有太大的顾虑。

5、找人为自己担保贷款

银行对贷款客户的资质有顾虑，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保，因为担保人会承担连带的还款责任，所以银行就会适当放宽对贷款人的要求，增加房贷的成功率。

不过担保人会承担相应的债务责任，所以客户在以后需要按照约定及时还上贷款，尽量避免逾期，一旦出现房贷逾期，担保人的信用也会受到影响。