30年房贷等额本息如何提前还?提前还房贷去哪里申请?
2024-02-27 14:15:08 来源：淘房网
申请银行贷款选择贷款年限的时候，一般会选30年，每个月还款的压力比较小，那么30年房贷等额本息如何提前还?提前还房贷去哪里申请?
一、30年房贷等额本息如何提前还?
30年等额本息的房贷要进行提前还款，建议如下操作：
1、如果手头资金足够充裕，可以直接选择提前还清，如此一来，利息就只计收到还清当天为止了。如果手头能够动用的资金只有一部分，那建议先提前还一部分房贷。
2、为期30年的房贷提前还款最好选择在第16年之前进行，即提前还款操作应选在还款中前期，不要等到还款后期再操作提前还款。因为30年房贷还到第16年开始，利息在月供中的占比低于本金。因而越早操作提前还款，能减的利息越多，到还款后期利息还的差不多了，届时提前还款也减不了多少利息，并不划算。
3、房贷在提前部分还款后，客户可以按自身需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或选择缩短还款期限、保持每月月供不变。若选缩减月供，可减轻每月还款压力;若选缩短期限，能更早结清债务。
4、看银行有无关于房贷提前还款时间的规定，若明确规定客户需按合同约定还款计划逐期还满一定期数后方能提前还款，建议等还满规定时间再操作提前还款，不然可能需要支付违约金。而大部分银行规定的时间是一年，还有的规定头三年提前还款均收取违约金。
二、提前还房贷去哪里申请?
提前还房贷去当初办理贷款的银行申请，如果客户没有时间不是很方便的话，也可以去相关银行的手机银行上面申请，提交提前还款申请以后耐心等待银行审核，审核通过了就要及时还款。
提前还房贷是比较灵活的，客户可以一次性全部提前还清，也可以选提前偿还一部分房贷，客户可以根据自己的实际情况来灵活的做出选择。
当然了不管是提前还款还是按规定一期期还款，客户保持良好的房贷还款记录很重要，一旦房贷逾期，就要承担以下后果：
1、征信会受到伤害。
2、会被银行催收。
3、无法享受优惠政策。
4、房贷合同会被终止。
5、银行会要求客户提前结清房贷。
6、恶意逾期会被起诉。
7、银行会处置抵押的房产。
8、影响其他贷款申请。
9、银行会计算客户的罚息。
10、会被银行拉进贷款黑名单。
