有信用卡办理房贷有影响吗?最易影响房贷审批的因素有哪些?
2023-11-17 11:19:21 来源：淘房网
买房在申请银行贷款的时候，银行会审核申请人的资质、材料，要看看是否符合条件，那么当人们有信用卡办理房贷有影响吗?最易影响房贷审批的因素有哪些?
一、有信用卡办理房贷有影响吗
有信用卡办理房贷是否会有影响，得视具体情况而定：
1、如果名下持有的信用卡数量过多，导致负债过高，可能多少会影响到后续房贷审批。对此，建议先想办法还清信用卡债务(一时还不完的也尽力多还一些)，等负债降低后再去尝试办理房贷。
2、如果有信用卡还款逾期，在个人征信报告里留下了不良记录，那短时间内就别想办下房贷了。因为银行在审批房贷时势必会去查询征信，而一旦发现客户征信里记录有逾期不良信息，自然会因此担心放贷风险大，从而拒绝批贷。
3、如果只是持有基准信用卡，负债不高，也并没有过还款逾期或违规套现等不良行为，那是不会对后续办理房贷有多大影响的。届时只要客户保持有良好的个人信用，能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，房贷一般就能顺利批下来。
二、最易影响房贷审批的因素有哪些?
1、个人信用记录
申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
